杭州 物业 jobs (salary & requirements)

岗位名称：
物业筹开经理（工业园区）
⸻
【岗位背景】
公司自持工业园区项目预计今年二季度末竣工开园，
园区业态涵盖：
• 工业厂房（可出售 / 可出租）
• 商务及服务型配套空间（如共享空间、食堂餐饮、人才公寓、屋顶球场、千人会堂等）
园区物业采用自持、自管模式，
现需引入一位 以“筹开期”为核心任务的物业负责人，
系统搭建园区物业管理体系，
为园区后续长期运营 、打底、定规则。
⸻
【岗位职责】
一、园区物业筹开统筹（核心）
• 负责园区开园前 整体物业筹备工作的统筹规划与推进
• 根据竣备节点，制定并执行 详细的物业筹开工作计划
• 梳理并明确各阶段重点事项、时间节点与责任分工，确保按期开园
⸻
二、物业管理体系与规范搭建
• 结合工业园区特性，搭建并完善以下体系：
• 物业管理制度
• 客户管理规范
• 供应商管理流程
• 园区运营相关标准文件
• 主导或深度参与 客户、供应商相关协议与管理文件的制定与优化
• 在筹开阶段 提前识别潜在运营风险，为园区长期运营避坑
⸻
三、多业态物业管理协调
• 覆盖厂房、商业、商务配套等 多类型物业管理场景
• 配合公司销售 / 招商 / 运营团队，做好：
• 交付前物业对接
• 客户进场前后物业协同
• 建立清晰的客户与物业边界，减少后期纠纷与管理风险
⸻
四、供应商与第三方管理
• 参与或主导物业相关供应商的对接、管理与协调
• 推动供应商按园区统一标准执行服务内容
• 在筹开阶段完成 关键供应商的管理规范与合作模式固化
⸻
五、执行与协同
• 在筹开期需要 投入大量时间与精力在一线工作中
• 能在不确定性较高的阶段，主动补位、协调推进
• 配合公司整体节奏，灵活应对筹开期的临时事项与调整需求
⸻
【任职要求】
一、经验背景
• 具备 工业园区 / 产业园 / 商办综合体 / 大型项目 物业相关经验者优先
• 有 新项目筹开 / 从 0 到 1 搭建物业体系 经验尤佳
• 熟悉物业筹备阶段常见问题与风险点
⸻
二、能力要求
• 具备 较强的统筹能力与执行能力，能把复杂事务拆解并推进
• 理解能力强，能快速理解公司思路并高效落地
• 逻辑清晰，擅长通过制度、流程、文件降低后期运营风险
• 沟通能力稳健，能与客户、供应商及内部多方协同
⸻
三、工作态度与适配性（重点）
• 能接受筹开期 工作强度较高、事务复杂、变化频繁
• 工作风格务实、细致、有责任心
• 配合度高，能在既定方向下 把事情做到位
• 对长期参与园区建设与运营有稳定预期
--项目公司简介---
【基本情况】
▲项目位于杭州青山湖科技城，青山湖科技城地铁站旁。浙江省重点工程项目。项目2023年四季度于浙江省人民大会堂签约落地。
【亮点优势】
▲项目通过采取“层层皆首层”创新模式进行设计，承重高达 3 吨、层高高达 7.8 米、容积率高达 5.0，支持17米长的货柜货车盘旋开至每层的高标准坡道，实现真正的“工业上楼”、“向天要地”、“摩天城市工厂”的全国产业基地模式。
解决目前市面上首层较少，且首层以上使用条件受限利用率不高的市场痛点，形成“亩均论英雄”的创新型基地典范标杆。
▲通过高标准上楼环形货车坡道及每户配备的装卸货平台，在园内将打造成一个高品质企业集聚地，形成一个紧密连接、高效运作的垂直化上下游产业链。
【产业方向】
▲未来基地将聚焦战略性新兴产业，完善产业集群生态，构建现代产业体系，打造一个高端要素集聚、核心功能突出的产业智创基地，吸引【智能装备】、【物联网机器人】、【自动化设备及关键核心零部件产业】等智造类企业。
▲打造百米高的双子塔，以高端的人才公寓、路演大厅、公共服务中心等产业配套以吸引适配【总部经济】、【科技研发】、【信息技术】等企业产城融合度需求。
▲利用园区运营优势，培育及引进上下游产业链企业、专精特新、小巨人等企业，形成产业资源集群，搭建产业配套为推动经济高质量发展提供战略支撑。
【领导关怀】
▲项目落地青山湖前后，一直深受临安区委区政府及青山湖科技城管委会的支持与关怀，成为当地少有的一天办结“三证齐发”的项目，真正做到“拿地即开工”。项目在省人民大会堂进行签约亮相，而后临安区2024年*季度16个重大项目集体开工仪式在项目基地隆重举行。
【官媒宣介】
▲目前基地已被评为杭州市重点项目，同时也入围了浙江省“千项万亿”投资工程项目库。在众多官媒报道中，杭州日报将我们基地项目描述为学习贯彻全国两会精神的典范标杆，多次被人民日报、杭州日报、今日临安云报、浙商杂志等纸媒及各大省市区政府公众号平台以工业上楼典范标杆争相报道。
【项目进度】
▲目前基地正热火朝天地建设着，预计2025年一季度全面结顶，2026年初竣备投入使用。
----集团背景---
【博尔玛集团简介】
博尔玛集团缘起欧洲，深耕华夏，二十多年来依托国内外的创新先进新理念深耕致力于孵化培育价值链条，运营创新智慧基地。
在海内外多个城市均建有不同主题的孵化创新基地。博尔玛集团目前已在上海虹桥、广州白云、杭州青山湖、 嘉兴秀洲建立了不同主题的工业产业基地。
充分利用多年积果沉淀的海内外创新资源，以龙头企业吸引上下游企业集聚，以高新技术产业为主导方向，以数字化手段为辅助打造博尔玛智慧生态圈，为科技型与智能智造企业提供智慧化的全方位创新创业服务，推动科技成果转化和产业化项目落地，聚力培育百亿产业集群。
工作地址
杭州临安区博尔玛(杭州)智创基地园区