房地产主办会计岗位职责

1.三年以上地产会计从业经验；
2.熟练使用Office办公软件，对金蝶、用友等财务系统有实际操作者优先；
3.爱岗敬业，吃苦耐劳，有良好的职业操守；
4.能独立完成企业整套账务处理，税收申报及日常企业各项财务事务；
5.熟悉各类税收政策法规；
6.出具企业财务报表；
7.具有良好的沟通能力，负责与税务等部门的对外联络；

上班时间：08:30-12:00 14:00-18:00 双休

【日常账务处理Daily accounting treatment】
1. 原始凭证审核
- 审核报销单据、发票、合同等原始凭证的合法性、合规性（如增值税专用发票认证）。
- 重点关注开发成本相关票据（如工程款、材料采购、设计费、土地出让金等）。
2. 账务登记与核算
- 根据房地产行业会计科目设置账套（如开发成本、预收账款、开发产品、开发间接费用等）。
- 按项目归集开发成本（土地征用费、前期工程费、建筑安装费、基础设施费、公共配套费等）。
- 处理预售阶段收入（预收房款计入“预收账款”，预缴增值税、土地增值税、企业所得税）。
3. 银行与现金管理
- 核对银行流水，编制银行存款余额调节表。
- 监控项目资金流向，确保专款专用（如开发贷资金监管账户）。
【开发成本核算与管理Development Cost Accounting Management】
1. 成本归集与分摊
- 按项目建立成本台账，分设成本对象（如住宅、商铺、车库）。
- 将共同成本（如土地成本、公共配套）按合理标准分摊（如建筑面积法、售价比例法）。
- 定期与工程部核对工程量及付款进度，确保成本入账准确性。
2. 成本结转
- 项目竣工后，将“开发成本”结转至“开发产品”。
- 销售时结转成本：确认收入的同时，按“收入成本配比原则”结转“开发产品”至“主营业务成本”。
【收入确认与税务处理Revenue Recognition Tax Treatment】
1. 收入确认时点
- 交房或产权转移时确认收入（会计准则下需满足“控制权转移”条件）。
- 预售阶段预收房款需挂账，不确认收入但需预缴税款。
2. 税务管理重点
- 增值税：按预收款预缴3%增值税，交房后按9%税率计算销项税额，抵扣进项。
- 土地增值税：预售阶段按比例预缴，项目清算时按四级超率累进税率计算。
- 企业所得税：预缴按预计毛利率计算，年度汇算清缴调整实际成本。
- 契税、印花税：土地获取阶段缴纳契税，合同签订缴纳印花税。
3. 税务申报与筹划
- 按月/季度申报增值税、附加税、土地增值税预缴；按年汇算企业所得税。
- 参与土地增值税清算，准备清算报告（需提供成本分摊依据、销售明细等）。
【资金与预算管理Funds Budget Management】
1. 资金计划编制
- 根据项目开发进度，编制月度/季度资金收支计划（如工程款支付、销售回款预测）。
- 监控融资资金使用，确保利息资本化合规。
2. 预算控制与分析
- 对比实际成本与预算差异，分析超支原因（如材料涨价、设计变更）。
- 参与项目可研阶段的财务测算（IRR、利润率、现金流回正周期）。
【财务报告与审计Financial Reporting Auditing】
1. 报表编制
- 编制三大报表（资产负债表、利润表、现金流量表），按项目披露开发成本明细。
- 统计销售台账（签约额、回款额、未回款明细）。
2. 审计配合
- 准备年审资料（合同、银行对账单、成本分摊依据）。
- 应对税务稽查，提供土地增值税清算资料。
【跨部门协作与内控Cross-Departmental Collaboration Internal Control】
1. 部门协同
- 与销售部核对销售数据，确保收入与回款一致。
- 与成本部对接合同台账，跟踪工程进度款支付。
- 与法务部审核合作方合同财税条款（如发票类型、付款条件）。
2. 内部控制
- 建立费用报销制度、成本审批流程。
- 定期盘点开发产品（现房库存），确保账实相符。
【政府规费与配建Government fees allocated construction】
- 处理配建保障房、学校等公共配套的成本归集与移交。
- 核算政府返还的土地款（如财政补贴需区分是否征税）。
【任职要求 Job Requirements】
1.学历及专业要求：全日制专科及以上学历，财务管理、会计学等相关专业；中级会计师职称。
2.熟悉财务核算及房地产会计科目、税收相关政策法规，能熟悉使用用友、每刻报销软件。
3.有房地产财务核算经验。
4.性格外向，有良好的沟通协调能力，具备强烈的责任心，注重团队合作。
5.40周岁以内。
硬性要求：必须独立完全参与过房地产项目全周期核算，包括不限于（归集土地成本、前期费用、建安工程费、基础设施费、公共配套费、开发间接费等）。
【岗位福利Job Benefits 】
1、固定周日休。
2、13薪。
3、提供住宿（免水电）。
4、食堂用餐补贴。
5、年薪：10-18w，优秀人才薪酬OPEN。

职责描述：
1、熟悉会计、税法等相关法规，完成公司报税等税务事项，具有一定税务筹划能力。负责税务申报及税务统筹，与税务、工商部门的业务联络；
2、审核原始凭证的合法性、合理性，对经济业务进行会计处理，编制记账凭证；
3、编制资金计划表，跟踪资金计划执行情况；
4、盘点出纳现金，核对银行存款日记帐并及时编制银行存款余额调节表；
5、盘点固定资产、存货、低值易耗品等实物资产，确保账实相符；
6、负责应收账款、员工借支等的日常管理和追收工作。及时编制和报送财务报表和管理报表；
7、会计凭证及其他会计档案打印、装订和保管；
8、完成领导交办的其他任务。
任职要求：
1、全日制大专以上学历，会计学或财务管理专业，本科学历优先；
2、2年以上房地产主办会计工作经验，中级职称优先；
3、工作认真负责，具备较好沟通能力和抗压能力，有良好的职业操守；
4、熟练应用Office办公软件和财务软件，对用友财务系统有实际操作者优先。