前期策划经理岗位职责

岗位职责：
1、负责制定并实施房地产项目的市场推广策略和营销计划；
2、进行前期方案的测算和定价，确保项目符合市场定位及盈利预期； 3、协调内外部资源，管理多个项目，确保项目进度和质量；
4、与经纪代理公司及其他合作伙伴建立良好的合作关系，拓展业务渠道；
5、定期进行市场调研，分析竞争对手动态，为决策提供依据；
6、组织策划各类营销活动，提高品牌知名度和项目曝光度。
岗位要求：
1、大专及以上学历，房地产相关专业优先；
2、具备5年以上房地产行业营销管理工作经验，有经纪代理公司和房地产公司经验者优先；
3、熟悉房地产市场行情，具备较强的市场敏感性和数据分析能力； 4、具有出色的沟通协调能力和团队管理能力，能够带领团队达成销售目标；
5、具备良好的谈判技巧，能够有效处理各种商业合作事宜；
6、了解房地产项目的全流程运作，包括市场调研、方案制定、定价策略等。

【岗位职责】
1. 市场研究与土地研判
2. 产品定位策划
- 组织客户深访及需求调研，输出客群细分及产品匹配方案
- 主导业态组合比选，完成开发时序与货值*大化方案
- 编制产品建议书（含产品线选择、配置标准、溢价策略）
3. 经济可行性论证
- 搭建动态现金流模型，敏感性分析关键指标（地价、售价、去化）
- 识别项目风险点，提出开发节奏优化建议
- 参与投资决策会议，提供专业研判支持
4. 资源统筹协调
【任职要求】
1. 专业背景：房地产、经济学、城市规划相关专业本科优先
- 熟悉房地产市场研究方法论（如PESTEL、SWOT分析）
2. 经验要求
- 5年以上前期策划经验，独立完成过3个以上项目可研报告
- 精通各类测算工具（EXCEL高级建模、ARGUS等）
3. 核心能力
- 能快速输出土地初判结论（24小时快速研判能力）
- 擅长用数据可视化呈现复杂分析结论
- 具备政府规划文件解读能力（熟悉控规调整流程）
【加分项】
- 熟悉北京市土地市场各类规则
- 掌握GIS、SpaceMatrix等分析工具
-
汇报对象：顾问部总经理
备注： 需要提供过往编制的可研报告样本（脱敏处理）

前期岗位要在以下城市做过项目（南京、徐洲、南通、青岛、沈阳、哈尔滨等）
岗位内容：
1. 研究市场需求和趋势，制定符合公司战略的地产规划方案。
2. 调查项目可行性，分析风险和投资回报；监控房地产市场行情和政策变化。
3. 负责与设计部门和建筑师协作，确保规划方案符合法规要求和市场预期。
4. 撰写项目管理计划、执行方案及预算，并跟进项目进展情况。
任职要求：
1. 本科及以上学历，房地产、城市规划、土地利用等相关专业；
2. 三年以上同岗位工作经验，熟悉地产规划设计程序和审批流程；
3. 精通 CAD、SketchUp、ArcGIS、PS等相关软件；
4. 具备较强的市场分析能力、创新意识和团队协作精神；