商业营销经理岗位职责

1、40岁以下，本科及以上学历，市场营销、商业管理等相关专业，必须要有万达、新城商业项目工作经验。
2、具备5年以上的商业地产营销管理经验，有万达、新城商业项目的销售经验者更佳‌；
3、熟悉商业地产定位、销售、招商、运营模式，具备完整的商业项目销售工作经验。
4、制定和执行营销策略、推广方案，监督销售与策划工作的执行情况；
5、有较强的‌市场调研和分析能力‌，掌握市场动态，制定有效的营销策略，组织策划实施；
6、具备良好的团队管理能力和协调能力，能够提升团队的能力和士气。能够独立带领团队完成营销指标，打造有激情和战斗力的营销团队‌；
7、具备创新思维和解决问题的能力，能够在复杂的市场环境中找到有效的解决方案，优化调整营销策略；
8、具备大客户资源整合能力和高效的执行力与决策力。

岗位要求（男女不限，年龄不限、学历不限）：
1、房地产营销行业经验不低于5年，其中3年以上经理或以上岗位经验。
2、有丰富的渠道管控经验，有3个以上的商业商铺项目销售经验，优先有库存项目去化经验；
3、熟悉PPT、EXCEL等办公工具，能独立撰写商业类销售方案；
4、有销售实战经验，能胜任亲自进行客户谈判逼定等工作，并能对团队进行业务指导。

核心职责
策略制定与业绩攻坚
全面诊断项目现状，制定阶段性营销策略与冲刺计划，针对性解决去化瓶颈；
主导价格策略调整、促销方案设计及渠道组合优化，确保年度回款目标达成；
对8亿货值负责，动态监控销售数据，及时调整策略，实现快速去化；
团队管理与赋能
直接管理项目营销团队，重塑销售流程、培训体系与激励机制，提升团队战斗力；
强化跨部门协作（工程、招商、财务），确保营销策略与工程进度、招商运营无缝衔接；
资源整合与市场开拓
深耕江苏市场，拓展大宗客户、商会、企业团购等定向资源，突破传统销售路径；
联动本地政府、媒体及行业协会，策划事件营销，提升项目高端商业形象；
风险管控与复盘优化
监控市场政策、竞品动态，提前预判风险并制定应对预案；
建立营销复盘机制，持续优化策略，沉淀商业综合体营销方法论；
任职要求
硬性条件：
学历与经验：本科及以上学历，8年以上房地产营销经验，其中至少3年商业地产（综合体、写字楼、商铺等）项目全盘管理经验；
地域与资源：深度了解江苏市场，尤其南通、苏中区域，拥有本地商会、企业客户、渠道机构等资源者优先；
业绩证明：有滞销项目扭转案例或商业项目快速去化经验，能提供过往业绩数据（如去化率、回款额等）。
团队管理：曾带领10人以上团队，具备销售培训、激励体系搭建能力。
核心能力：
市场敏锐度：能快速诊断项目卡点，提出可落地的价格、渠道、推广策略。
资源整合力：擅长嫁接政府、企业、跨界资源，推动大宗交易与团购。
抗压与执行力：适应高强度、快节奏工作，能在业绩压力下带领团队突破。