延安文安驿古镇文化旅游投资有限公司

一、项目概况：
1、项目简介
文安驿古镇文化园区是由延川县人民政府、陕西旅游集团有限公司、陕西大美术文化产业集团有限公司合力打造的陕西省2014年30个重大文化项目之一。项目把文化复兴与新型城镇化相结合，由延川县人民政府、陕西旅游集团、陕西大美术文化产业集团有限公司合力打造，是一个集千年“古道”驿站、千孔百年“窑居”建筑群落、千名“知青”记忆、一部路遥“人生”小说原型的文化旅游名镇。
2、项目区位
项目位于文安驿镇中心区东侧下驿村，西临文安驿镇政府，紧临210国道，西距延安50公里，东距延川15公里，东距永和县72公里，东南距乾坤湾47公里，南距延长县50公里，西北距子长县70公里，外连延（延安）延（延水关）高速，是太原--西安--内蒙古旅游走廊上的重要节点。
3、项目规划
项目规划面积约27公顷（约405亩），项目占地约10.86公顷（162亩），是集文化展示、旅游发展和城镇建设等功能为一体的综合性文化产业项目，总投资6亿元。该景区分三期完成。
一期以文安驿古镇为中心，梁家河自然村落为支点修复百年古窑洞300余孔、修复古城墙一座、修复烽火台一座，总投资1.3亿元人民币，于2014年10月底前完成主体建设，建设内容包括：对城门及城墙修复、建设游客服务中心、窑居院落展示区、会议中心、“车马店”演艺中心、大小窑院及农家宅院（古镇美术大酒店）、民俗餐饮及商业街。
二期工程包括建设民俗博物馆、修复高家大院、知青大院、路遥书院、百年老窑洞400余孔、传统院落70余处、民居文化商业一条街1.5千米。二期工程计划于2016年4月中旬动工，11月中旬前完成总体建设。
三期工程将在窑居建筑群背面，烽火台底部建设一个纯欧式、古希腊圣托里尼窑居群落70余处、窑洞300余孔。一次性接纳游客600余人，建筑、园林及内部设施纯欧式风格，与正面的一二期工程形成强烈的对比，三期工程统称：世界窑居建筑博物馆。
4、项目实施进度
2014年3月28日项目正式开工，2015年9月20日一期工程正式开园运营，一期工程修复古窑洞300余孔，修复古城墙300余米，已建成富有陕北特色又兼顾舒适静雅的窑洞式“古镇美术大酒店”目前以试运营；并建成游客服务中心，商业步行街，文化展示区，古城楼一座、古牌坊6座；更能体现文安驿古镇历史的是建成了“车马店”演艺中心，可一次容纳400人观看旋转升降式圆形舞台。在一期建设中，还在原有的泄洪沟渠基础上，改造利用，合理规划，设计成建设面积达8000平方米的小流域景观水面。
二期目前地形测绘，图纸设计已完成，招投标正在进行，计划4月中旬开工，11月中旬前完成总体建设。
5、核心重点项目介绍
古镇美术大酒店是文安驿园区*重要的项目，酒店总建筑面积30000平方米，拥有各类房型280件（套），包括豪华套房、行政套房、高级房、普通房，共计1100张床位。酒店拥有各具特色的传统中西美食、酒吧、宴会厅、多功能会议中心和车马店演艺中心。酒店装饰经典高压、宽敞舒适、采用地热供暖，设有24小时送餐、自动取款、外币兑换、网络预订，拥有一流的棋牌、包间、露天游泳池等康乐设施，为宾客的商务接待、休闲娱乐提供优质高效的超值服务。
二、文化梳理
1、项目定位
该项目是保持陕北古村落肌理风貌基础上，以文安驿古驿站为核心，以原生态村民居住区为延伸，立足古镇风貌保护，着力表现古镇驿站文化、道清文化、窑居文化、知青文化及陕北风情文化、而打造的集精品住宿、特色餐饮、主题文化展示和人文体验、艺术家写生基地于一体的复合型旅游项目。
2、设计理念
尊重历史、人文，传承中华传统文化、生活，敬畏自然，尊山形地貌，写意特色空间，设施配套、功能提升、村落有机更新，“外来”与“本土”渗透相融，和谐共生。
三、投资分析
1、资金来源：
（1）、项目投资方
A、中共延川县人民政府
B、陕西旅游集团有限公司
C、陕西大美术文化产业集团有限公司
（2）、项目投资形式
A、延川县人民政府：提供土地，负责项目区域内的拆迁安置以及水、电、气、排水等工作实施；
B、陕西旅游集团：负责发起资金及限额投资；
C、陕西大美术文化产业集团：负责项目总体投资，一期总投资1.3亿元人民币；
D、建成后由延安文安驿古镇文化旅游投资有限公司负责全面管理，投资方按比例分红；
E、项目经营权30年，国有土地性质不变，期满后，所有固定资产及经营权交付延川县人民政府。
2、项目收益：
（1）、住宿收入：由于目前园区属于试营业阶段，现有已经装修好开始运营的客房数量149 间，尚有50余套还在装修中，预计于2016年4月底交工。客房价格:单间268元，标间298元，炕式6人间688元，套间1988元。自2015年9月20日开园一直执行此价格。我们以延川县内各大酒店价格来确定酒店各种房间的门市价。根据开园至今的营业状况来看，节假日的住宿率达到60%，平时入住率略低。
（2）、门票收入：目前尚未收取，因为一期工程还未全部完工。
（3）、美院师生写生收入：已经和部分美院签署了协议。
（4）、旅游纪念品收入：目前实际还未展开此项业务，在计划中。
（5）、停车位收入：目前已有停车位400个，后期每车位每天收取10元停车费（目前尚未收取）。
（6）、商铺出租：园区共有商铺120间，目前已经出租的商铺 86 间，每平方米租金60元/月。物业费，每平方米10元/月。
（7）、车马店演绎收入：演出售票或者包场。协议价9888元/天。
（8）、餐厅收入：目前试营业期间，每月都会接几单附近办婚宴，满月宴的酒席，平均每月收入3-4万元。
四、招商情况
1、商业街招商情况
（1）、商业街商用出租房共：120间，现已出租86间，剩余空房18间 (西区板房3间，西区农家院5间，东区农家院6间，东区窑洞2间,东区城门楼旁窑洞2间)。
（2）、已出租房屋装修情况：装修完毕73间，未装修13间；
（3）、园区商户总数：商户共34户，已签合同10户，共24间。
（4）、办公自用：16间（讲解1间，工程部1间，员工餐厅8间，酒店办公6间）。
2、招商方式
（1）、制作幻灯片、宣传册，利用微信、QQ:**********、微博等网络媒体对园区进行宣传，积极开拓新客源，发掘潜在客户群。
（2）、通过走访调查，对本地一下比较有名的特色小吃跟踪调查，与商户进行密切交谈，让他们充分了解园区，促使他们入住园区。
（3）、部分商户是慕名而来，由招商部为他们说明园区的招商政策，并且向客户们说明园区的优势所在，增加商户们对园区发展的信心，这样得以有效的留住商户在园区发展。