商业项目总监岗位职责

岗位职责：
1、负责写字楼/商业中心项目招商运营工作，完成年度招商营运计划；
2、负责项目招商营运团队的组建及管理；
3、负责开拓和维护招商渠道，积极寻找优质客户，完成重要客户的接待任务；
4、负责市场调研分析与预测，根据市场实际情况制定可行的招商营运方案，具有开发新项目的能力；
5、负责项目租金调整策略的制定与执行，完成租金调整指标；
6、负责招商营运计划指标的跟踪和分解，确保各项指标的达成；
7、负责重要客户的接待、洽谈和合约签署工作；
8、负责招商营运流程的制定，并监督严格遵守执行；
9、负责统筹写字楼项目日常租赁关系的协调处理。
岗位要求：
1、具有写字楼招商运营管理工作经验；
2、有商业中心、大型城市综合体业态招商运营经验优先考虑；
3、熟悉写字楼市场现状、发展趋势；
4、具备良好的沟通技巧、协调能力、统筹规划能力及团队管理能力

一、岗位职责
1、战略规划与执行
制定项目整体发展规划、年度经营计划及预算方案，确保与公司战略高度协同；
监控项目关键指标（如销售额、客流量、利润率等），动态调整策略以达成业绩目标。
2、团队管理与赋能
组建并领导跨部门团队（招商、运营、市场、财务等），明确分工与考核机制；
通过培训、绩效管理等方式提升团队专业能力，打造高效执行文化。
3、项目全周期管控
前期筹备：主导项目可行性研究、市场定位、业态规划及招商策略制定；
建设期：协调设计、工程、供应商等资源，确保项目按期交付并符合品质标准；
运营期：优化租户组合、提升客户体验，通过精细化运营实现资产增值。
4、资源整合与外部合作
拓展并维护政府、行业协会、品牌商等合作伙伴关系，为项目争取政策支持与资源倾斜；
主导重大商务谈判，推动战略合作与资本运作（如并购、融资等）。
5、风险管理与合规
识别项目全流程风险（如法律、财务、安全等），制定应急预案并监督执行；
确保项目运营符合行业法规及公司内控要求。

二、岗位要求
1、教育背景
本科及以上学历，工商管理、经济学、工程管理等相关专业优先。
2、工作经验
10年以上商业项目管理经验，其中3年以上同等岗位经历；
成功操盘过[具体规模，如10万㎡以上]商业综合体或大型零售项目，具备从0到1全流程管理经验。
3、核心能力
战略思维：能洞察行业趋势，制定前瞻性发展策略；
资源整合：拥有丰富的品牌商、政府及资本方资源，具备跨领域协作能力；
决策力：在复杂环境中快速分析问题并做出科学决策；
抗压能力：适应高强度工作节奏，具备危机处理与变革领导力。
4、技能要求
精通商业地产运营逻辑，熟悉财务分析、招商谈判、市场营销等模块；
熟练使用Office、Project等办公软件，具备数据分析能力（如Excel、Power BI）。
5、职业素养
诚信正直，具有强烈的责任心与职业操守；
优秀的跨文化沟通能力，能适应多地域团队协作。
三、福利待遇
行业竞争力薪资（年薪范围：面议，含绩效奖金+股权激励）；
五险一金、带薪年假、节日福利、定期体检；
广阔的职业发展空间与国内外培训机会；
扁平化管理，开放包容的企业文化。

薪酬待遇：
1、月薪税前25k-30k，可面议；
2、行业竞争力薪资（年薪范围：面议，含绩效奖金+股权激励）；
3、入职五险一金、带薪年假、节日福利、定期体检；
4、广阔的职业发展空间与国内外培训机会；
5、扁平化管理，开放包容的企业文化。
岗位职责：
1、战略规划与执行
制定项目整体发展规划、年度经营计划及预算方案，确保与公司战略高度协同；
监控项目关键指标（如销售额、客流量、利润率等），动态调整策略以达成业绩目标。
2、团队管理与赋能
组建并领导跨部门团队（招商、运营、市场、财务等），明确分工与考核机制；
通过培训、绩效管理等方式提升团队专业能力，打造高效执行文化。
3、项目全周期管控
前期筹备：主导项目可行性研究、市场定位、业态规划及招商策略制定；
建设期：协调设计、工程、供应商等资源，确保项目按期交付并符合品质标准；
运营期：优化租户组合、提升客户体验，通过精细化运营实现资产增值。
4、资源整合与外部合作
拓展并维护政府、行业协会、品牌商等合作伙伴关系，为项目争取政策支持与资源倾斜；
主导重大商务谈判，推动战略合作与资本运作（如并购、融资等）。
5、风险管理与合规
识别项目全流程风险（如法律、财务、安全等），制定应急预案并监督执行；
确保项目运营符合行业法规及公司内控要求。
任职要求：
1、教育背景
本科及以上学历，工商管理、经济学、工程管理等相关专业优先。
2、工作经验
10年以上商业项目管理经验，其中3年以上同等岗位经历；
成功操盘过[具体规模，如10万㎡以上]商业综合体或大型零售项目，具备从0到1全流程管理经验。
3、核心能力
战略思维：能洞察行业趋势，制定前瞻性发展策略；
资源整合：拥有丰富的品牌商、政府及资本方资源，具备跨领域协作能力；
决策力：在复杂环境中快速分析问题并做出科学决策；
抗压能力：适应高强度工作节奏，具备危机处理与变革领导力。
4、技能要求
精通商业地产运营逻辑，熟悉财务分析、招商谈判、市场营销等模块；
熟练使用Office、Project等办公软件，具备数据分析能力（如Excel、Power BI）。
5、职业素养
诚信正直，具有强烈的责任心与职业操守；
优秀的跨文化沟通能力，能适应多地域团队协作。