设计管理负责人岗位职责

一、 岗位概述
房地产设计管理岗位，作为我们新住宅项目开发的核心成员，全面负责从设计概念到施工落地的全过程设计管理工作。
二、 主要岗位职责
1. 设计前期管理：
1) 参与项目定位策划，将市场需求和产品定位转化为具体的设计任务书和技术要求。
2) 负责建筑、景观、室内等各类设计单位的寻源、考察、筛选和合同管理工作。
3) 组织并主持设计启动会，明确设计范围、设计标准、出图计划及各专业接口关系。
2. 设计过程管控：
1) 全面负责设计过程中的进度、质量和成本控制，确保各阶段设计成果按时、按质交付。
2) 组织协调建筑、结构、机电、精装、景观等各专业设计工作，解决专业间的技术冲突与矛盾。
3) 主持设计评审会，组织公司内部各职能部门（如成本、营销、工程、开发）对设计方案进行评审与优化。
4) 严格审核各阶段设计图纸，确保其符合国家规范、公司设计标准及成本控制要求。
3. 设计后期配合与施工落地：
1) 负责向工程、成本等部门进行详细的设计交底，确保设计意图被准确理解。
2) 深入施工现场，解决施工过程中出现的各类设计技术问题，提供及时的技术支持。
3) 审核与设计相关的工程变更，评估其对效果、成本及进度的影响，并监督执行。
4) 参与关键工序、主要材料的样板确认和现场效果把控，确保*终建成效果与设计初衷一致。
三、 任职资格要求
1. 建筑学专业，本科及以上学历，男女不限。
2. 在品牌房地产开发企业从事设计管理工作5年以上，完整经历过至少1-2个住宅项目的全周期设计管理，或在建筑设计院从事建筑设计工作5年以上，担任过项目负责人，有高端住宅小区项目设计经验。
3. 其他要求：精通建筑设计规范、房地产开发流程，对规划、景观、室内等相关专业有深入了解；具备出色的内外部沟通协调能力，能够高效地与设计单位、公司内部各部门及施工单位进行协作；具备强烈的成本意识、质量意识和进度意识，能有效把控设计成果；思维严谨，具备优秀的图纸审查能力和现场解决复杂技术问题的能力；责任心强，注重细节，致力于高品质产品的落地。
4. 持有国家一级注册建筑师资格证书者优先；有知名房地产企业或知名设计院工作背景者优先。

岗位职责：
1. 设计全流程统筹与管理
1.1 负责余热回收系统（如工业余热、燃气轮机余热）、综合能源系统（含冷、热、电、储、氢等多能耦合）项目的设计全周期管理，从前期技术方案到施工图交付的完整流程把控。
1.2 组织项目可行性研究、初步设计、施工图设计等各阶段评审会议，确保设计文件符合国家/行业标准（如《余热利用工程技术规范》《综合能源系统设计导则》）。
1.3 制定设计进度计划并监督执行，确保关键节点（如设备选型确认、接口条件提资）按时完成，避免因设计延误影响项目工期。
2. 跨专业协同与接口管理
2.1 主导热动、电气、暖通、自动化、土建等多专业设计协同，解决专业间技术矛盾（如管道碰撞、能源调度逻辑冲突）。
2.2 对接外部设计院、设备供应商（如余热锅炉、ORC机组厂商），明确技术参数边界条件，审核设备选型与系统匹配性。
2.3 负责设计变更的闭环管理，评估变更对成本、工期的影响，确保变更流程规范化。
3. 技术标准化与创新应用
3.1 建立公司级设计管理标准（如余热系统能效计算模板、综合能源项目设计checklist），定期更新技术规范库。
3.2 推动数字化工具应用（如BIM正向设计、TRNSYS能源系统仿真），提升设计效率与准确性。
3.3 跟踪行业前沿技术（如低品位余热深度利用、光储直柔系统），主导技术可行性分析并推动试点落地。
4. 风险控制与成本优化
4.1 识别设计风险点（如余热源波动性导致的系统稳定性风险），组织专题论证并制定应对预案。
4.2 参与项目概预算编制，审核设计经济性指标（如投资回收期、IRR），提出降本设计优化建议（如设备冗余度调整）。
5. 团队协作与支持
5.1 指导初级设计人员完成标准化设计任务，组织内部技术培训。
5.2 配合市场部门完成技术方案编制、客户需求对接及投标技术支持。
二、任职要求
1.学历与专业：本科及以上学历，热能工程、动力工程及工程热物理、电气工程及其自动化等相关专业。
2 工作经验：8年以上能源行业设计经验，其中至少5年担任设计经理或专业负责人角色。
3.至少主导过1个工业余热利用项目（如水泥/钢铁厂余热发电）和1个综合能源项目（如园区综合能源站）的全过程设计管理经验。
4.精通余热利用关键技术（如热交换器选型、ORC系统设计）、综合能源系统集成（如电热耦合调度策略）。
5.熟悉相关设计规范：GB 50736《民用建筑供暖通风与空气调节设计规范》、GB/T 50881《余热电站设计规范》等。
6. 具备极强的跨部门协调能力，能清晰表达技术观点并推动决策。对能源行业政策（如碳交易、绿电补贴）有敏感度，能将政策要求转化为设计约束条件。

专业能力要求
1、设计与审美把控能力：具备国际视野与TOP级审美品位，精通现代、新中式等多种高端设计风格，能精准平衡艺术美感、功能实用性与居住体验。可主导从概念设计、方案设计到软装搭配的全流程设计管控，确保设计理念落地无偏差，打造兼具辨识度与质感的空间作品。
2、图纸与技术把关能力：精通精装修各阶段图纸审核，包括扩初设计、施工图、节点大样图等，能精准识别图纸中的技术漏洞、工艺冲突与成本风险，牵头组织图纸会审与深化优化。熟悉国家及地方室内设计、施工规范与环保标准，确保图纸合规性与可施工性。
3、选材与工艺管控能力：对高端精装材料（如一线品牌暖通设备、高端卫浴、环保涂料、定制木作等）的性能、品质、供应链及成本有深厚积累，能主导材料选型、封样与定板，建立符合项目定位的材料体系，有“精挑细选、零瑕疵容忍”的选材标准。精通各类精装施工工序与工艺要点，尤其擅长墙面、地面、吊顶、防水、木作等关键工序的质量管控，能推动“样板先行”制度落地，确保工艺标准化执行。
4、现场统筹与问题解决能力：具备极强的现场管控能力，能每日巡查现场进度、质量与安全，严格执行“三检制”与工序交接制度，对隐蔽工程验收、成品保护等关键环节全程把关。可高效协调设计、施工、监理、供应商等多方资源，快速解决现场施工中的设计变更、工艺难题与交叉作业冲突，预判项目风险并制定应对预案。
5、成本与进度管控能力：能在保证品质的前提下，对精装成本进行精细化管控，优化材料与工艺选型，控制设计变更与返工成本。熟悉精装项目全周期进度规划，能制定合理的设计与施工排期，动态跟踪进度偏差并及时纠偏，确保项目按时高质量交付。
核心资质要求：1、工作经验：10年及以上房地产精装修设计与管理工作经验，其中至少5年聚焦高端住宅项目，需完整操盘过3个及以上已成功交付的高端精装住宅项目。拥有甲方房企同岗位工作经验，或曾深度服务过TOP级房企高端项目的乙方核心负责人背景优先。
2、行业认知：深刻理解长沙高端住宅市场需求与审美趋势，对项目的精装标准、选材逻辑、工艺细节有深入研究，具备打造区域品质标杆的视野与能力。
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